ขั้นตอนประมูลทรัพย์บังคับคดี

การประมูลทรัพย์บังคับคดีเป็นกระบวนการหลังสืบทรัพย์และยึดทรัพย์แล้ว บทความนี้อธิบาย 10 ขั้นตอนตามลำดับ

10 ขั้นตอนละเอียด

1. สืบทรัพย์และยึดทรัพย์ – หาและยึดผ่านกรมบังคับคดี
2. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ – โฉนด ทะเบียนรถ ฯลฯ
3. เจ้าพนักงานประเมินราคา – อ้างอิงกรมที่ดินและตลาด
4. ประกาศขายทอดตลาด – ในเว็บกรมบังคับคดี
5. เปิดให้ผู้สนใจดูทรัพย์ – ก่อนวันประมูล
6. ผู้ประมูลวางเงินประกัน – ตามข้อกำหนด
7. วันประมูล – เจ้าพนักงานดำเนินการ
8. ผู้ชนะประมูลชำระเงิน – ภายในกำหนด
9. โอนกรรมสิทธิ์ – ให้ผู้ชนะ
10. ส่งเงินคืนเจ้าหนี้ – หลังหักค่าธรรมเนียม

ระยะเวลาเฉลี่ย 3-6 เดือน

จากขั้นแรกถึงขั้นสุดท้ายใช้เวลาเฉลี่ย 3-6 เดือน ถ้ารอบแรกไม่มีคนซื้อ อาจต้องรอบ 2-3 เพิ่มเวลาอีก 1-2 เดือนต่อรอบ

ทำไมต้องใช้ทีมมืออาชีพ

บริการขายทอดตลาดครบวงจรช่วยติดตาม จัดการเอกสาร และตรวจสอบราคาให้เหมาะสม เพื่อให้ทรัพย์ขายได้ราคาดีที่สุด

ก่อนเข้าประมูล ผู้ซื้อต้องรู้อะไร

• ตรวจประกาศขายทอดตลาด รายละเอียดทรัพย์ ราคาเริ่มต้น และวันนัดขาย
• ไปดูทรัพย์จริงก่อน เพราะทรัพย์ขายตามสภาพ
• เตรียมหลักประกันการเข้าประมูลตามจำนวนที่ประกาศกำหนด
• ตรวจภาระที่ผู้ซื้ออาจต้องรับต่อ เช่น ค่าส่วนกลางค้างของคอนโด

หลังชนะการประมูล

ผู้ซื้อต้องชำระราคาส่วนที่เหลือภายในระยะเวลาที่กรมบังคับคดีกำหนด หากต้องใช้สินเชื่อธนาคาร ควรเตรียมเอกสารและขออนุมัติไว้ล่วงหน้า หากผิดนัดชำระ อาจถูกริบหลักประกันและต้องรับผิดในส่วนต่างราคาเมื่อนำทรัพย์ออกขายใหม่

มุมของเจ้าหนี้ผู้ยึดทรัพย์

เจ้าหนี้ควรติดตามทุกนัดขาย ตรวจว่าราคาที่ขายได้สมเหตุสมผล และพร้อมคัดค้านเมื่อราคาต่ำเกินควร เพราะราคาขายมีผลโดยตรงต่อจำนวนเงินที่ได้คืน อ่านเพิ่มเรื่อง ราคาประเมินขายทอดตลาด

คำถามที่พบบ่อย

ประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี กู้ธนาคารได้ไหม?

ได้ หลายธนาคารมีสินเชื่อสำหรับทรัพย์ขายทอดตลาด แต่ควรตรวจเงื่อนไขและระยะเวลาอนุมัติให้ทันกำหนดชำระ

ลูกหนี้ยังอยู่ในบ้านที่ประมูลได้ ทำอย่างไร?

ผู้ซื้อดำเนินการให้ผู้อยู่อาศัยออกจากทรัพย์ตามขั้นตอนกฎหมาย ไม่ควรเข้าไปขนย้ายเอง