Due Diligence อสังหาริมทรัพย์คืออะไร

Due Diligence หรือการตรวจสอบสถานะทรัพย์อย่างละเอียด เป็นขั้นตอนสำคัญก่อนซื้อ ขาย หรือประมูลอสังหาริมทรัพย์ เพื่อป้องกันความเสี่ยงและคดีภายหลัง

15 รายการที่ต้องตรวจ

1. โฉนดที่ดิน (ตัวจริง)
2. ประวัติการโอนย้อนหลัง 10 ปี
3. ภาระผูกพัน จำนอง
4. ราคาประเมินกรมที่ดิน
5. ผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ที่ดิน
6. สภาพจริงในพื้นที่
7. ทางเข้า-ออก และสิทธิ์ทาง
8. สาธารณูปโภคที่มี
9. ข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน
10. ผู้อยู่อาศัยเดิม (ถ้ามี)
11. ค่าใช้จ่ายค้างชำระ
12. ภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง
13. ใบอนุญาตก่อสร้าง
14. กรรมสิทธิ์คู่สมรส
15. ความเป็นไปได้ในการโอน

ทำไม Due Diligence สำคัญ

ทรัพย์ที่ไม่ตรวจสอบดี อาจมีปัญหา เช่น จำนองซ้อน ผู้อยู่อาศัยไม่ยอมออก โดนฟ้องขับไล่ยาก หรือใช้ประโยชน์ไม่ได้

ใช้ทีมผู้เชี่ยวชาญ

บริการตรวจสอบทรัพย์ช่วยให้มั่นใจก่อนตัดสินใจซื้อ ประหยัดเงินและเวลาระยะยาว

ตรวจเอกสารอะไรที่สำนักงานที่ดิน

• สารบัญจดทะเบียนด้านหลังโฉนด เพื่อดูประวัติการโอน การจำนอง และภาระผูกพัน
• การอายัดหรือคำสั่งห้ามโอนของศาลหรือหน่วยงานรัฐ
• ความถูกต้องของรูปแผนที่และเนื้อที่ เทียบกับสภาพจริง

ตรวจนอกเอกสาร

• ทางเข้าออกเป็นทางสาธารณะหรือต้องผ่านที่ดินผู้อื่น
• ข้อกำหนดผังเมืองที่จำกัดการใช้ประโยชน์
• ผู้อยู่อาศัยหรือผู้เช่าเดิมที่ยังครอบครองทรัพย์
• ภาระค่าส่วนกลางค้าง กรณีคอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร
• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ค้างชำระ

สำคัญมากสำหรับผู้ซื้อทรัพย์ขายทอดตลาด

ทรัพย์จากกรมบังคับคดีขายตามสภาพ ผู้ซื้อต้องตรวจเองล่วงหน้า หากมีลูกหนี้หรือบริวารยังอยู่ในทรัพย์ อาจต้องดำเนินการขอให้ออกจากทรัพย์ภายหลัง ซึ่งเพิ่มเวลาและค่าใช้จ่าย

คำถามที่พบบ่อย

Due Diligence ใช้เวลานานแค่ไหน?

การตรวจเอกสารพื้นฐานใช้เวลาไม่กี่วัน แต่ถ้ารวมการตรวจพื้นที่ ผังเมือง และภาระผูกพันทั้งหมด อาจใช้หลายสัปดาห์

ซื้อทรัพย์ขายทอดตลาดแล้วมีคนอยู่ ทำอย่างไร?

ผู้ซื้อดำเนินการขอให้ผู้อยู่อาศัยออกตามขั้นตอนกฎหมายได้ ดูบริการ ฟ้องขับไล่