ใครเป็นคนตั้งราคาประเมิน

ในการขายทอดตลาดทรัพย์บังคับคดี ราคาประเมินตั้งโดย เจ้าพนักงานบังคับคดี ของกรมบังคับคดี โดยอ้างอิงหลายปัจจัย

ปัจจัยในการประเมินราคา

• ราคาประเมินกรมที่ดิน – สำหรับที่ดินและอาคาร
• ราคาตลาดจริง – เทียบทรัพย์ใกล้เคียง
• สภาพทรัพย์ – เก่า/ใหม่ ความสมบูรณ์
• ทำเลที่ตั้ง – พื้นที่พัฒนา/ห่างไกล
• อายุการใช้งาน – สำหรับยานพาหนะ เครื่องจักร

เจ้าหนี้คัดค้านได้ไหม

คัดค้านได้ หากเห็นว่าราคาประเมินสูงหรือต่ำเกินไป ต้องยื่นเรื่องภายในกำหนดเวลา พร้อมหลักฐาน เช่น รายงานประเมินอิสระ ราคาซื้อ-ขายเทียบเคียง

รอบประมูล 1-5

รอบแรกใช้ราคาเต็ม ถ้าไม่มีผู้ซื้อ รอบ 2 ลด 25% รอบถัดๆ ลดต่อตามเงื่อนไข เจ้าหนี้ควรติดตามและตัดสินใจว่าจะปล่อยหรือคัดค้าน

ป้องกันราคาต่ำเกินไป

ทีมที่ปรึกษาช่วยตรวจสอบราคาประเมิน วิเคราะห์ตลาด และเตรียมข้อคัดค้านหากราคาต่ำเกินไป ดูบริการขายทอดตลาดครบวงจร

ใครประเมินราคาทรัพย์ขายทอดตลาด

ราคาประเมินทรัพย์ที่จะขายทอดตลาดกำหนดโดยเจ้าพนักงานบังคับคดี และสำหรับทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงจะมีคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์ร่วมพิจารณา โดยดูจากราคาประเมินของทางราชการ ราคาตลาด สภาพทรัพย์ และทำเลที่ตั้ง

ราคาเริ่มต้นแต่ละนัด

ในนัดแรกมักเริ่มขายที่ราคาประเมินเต็ม ถ้าไม่มีผู้เสนอราคา นัดถัดไปจะลดราคาเริ่มต้นลงเป็นลำดับตามหลักเกณฑ์ของกรมบังคับคดี ทำให้ทรัพย์ที่ขายไม่ออกในนัดแรกมีโอกาสขายได้ในราคาที่ต่ำลง ซึ่งส่งผลต่อจำนวนเงินที่เจ้าหนี้จะได้รับ

เจ้าหนี้คัดค้านราคาได้ไหม

ถ้าเห็นว่าราคาที่ขายได้ต่ำเกินสมควร คู่ความหรือผู้มีส่วนได้เสียสามารถคัดค้านราคาในวันขาย และยื่นคำร้องต่อศาลตามขั้นตอนและกำหนดเวลาที่กฎหมายกำหนด การเตรียมข้อมูลราคาตลาดของทรัพย์ไว้ล่วงหน้าช่วยให้คัดค้านได้มีน้ำหนัก

สิ่งที่เจ้าหนี้ควรเตรียม

• ข้อมูลราคาซื้อขายทรัพย์ใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน
• รูปถ่ายและสภาพทรัพย์ล่าสุด
• ภาระผูกพันของทรัพย์ เช่น จำนอง หรือสิทธิการเช่า

คำถามที่พบบ่อย

ราคาประเมินกรมบังคับคดีต่ำกว่าราคาตลาดไหม?

หลายกรณีต่ำกว่าราคาตลาด เพราะพิจารณาจากราคาราชการและสภาพทรัพย์ เจ้าหนี้จึงควรติดตามและเตรียมข้อมูลไว้คัดค้าน

ทรัพย์ติดจำนอง ขายทอดตลาดแล้วเจ้าหนี้ได้อะไร?

เงินที่ขายได้ต้องชำระเจ้าหนี้จำนองก่อน ส่วนที่เหลือจึงนำมาชำระเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา ควรประเมินก่อนยึดว่าจะเหลือเงินหรือไม่