Due Diligence อสังหาริมทรัพย์คืออะไร

Due Diligence หรือการตรวจสอบสถานะทรัพย์อย่างละเอียด เป็นขั้นตอนสำคัญก่อนซื้อ ขาย หรือประมูลอสังหาริมทรัพย์ เพื่อป้องกันความเสี่ยงและคดีภายหลัง

15 รายการที่ต้องตรวจ

1. โฉนดที่ดิน (ตัวจริง)
2. ประวัติการโอนย้อนหลัง 10 ปี
3. ภาระผูกพัน จำนอง
4. ราคาประเมินกรมที่ดิน
5. ผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ที่ดิน
6. สภาพจริงในพื้นที่
7. ทางเข้า-ออก และสิทธิ์ทาง
8. สาธารณูปโภคที่มี
9. ข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน
10. ผู้อยู่อาศัยเดิม (ถ้ามี)
11. ค่าใช้จ่ายค้างชำระ
12. ภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง
13. ใบอนุญาตก่อสร้าง
14. กรรมสิทธิ์คู่สมรส
15. ความเป็นไปได้ในการโอน

ทำไม Due Diligence สำคัญ

ทรัพย์ที่ไม่ตรวจสอบดี อาจมีปัญหา เช่น จำนองซ้อน ผู้อยู่อาศัยไม่ยอมออก โดนฟ้องขับไล่ยาก หรือใช้ประโยชน์ไม่ได้

ใช้ทีมผู้เชี่ยวชาญ

บริการตรวจสอบทรัพย์ช่วยให้มั่นใจก่อนตัดสินใจซื้อ ประหยัดเงินและเวลาระยะยาว