เคสจริง: ฟ้องขับไล่ + ค่าเสียหายเต็มจำนวน

เจ้าของบ้านเช่าในนนทบุรี ผู้เช่าค้างค่าเช่า 8 เดือน มูลค่ารวม 120,000 บาท ไม่ยอมออก ทีมวิกานดาช่วยจนสำเร็จ

สถานการณ์ก่อนใช้บริการ

• ผู้เช่าค้างค่าเช่า 8 เดือน
• ทวงถามแล้ว 5 ครั้ง ไม่ได้ผล
• ผู้เช่าอ้างว่าจะจ่ายแต่ไม่จ่ายจริง
• เจ้าของกลัวไปยึดคืนเองผิดกฎหมาย

ขั้นตอนดำเนินการ (10 เดือน)

เดือน 1: ทีมช่วยเตรียมเอกสาร ส่งหนังสือบอกเลิกสัญญา
เดือน 2: ยื่นฟ้องต่อศาลแขวงนนทบุรี
เดือน 3-6: ดำเนินคดี สืบพยาน
เดือน 7: ศาลตัดสินให้เจ้าของชนะ
เดือน 8: ขอออกหมายบังคับขับไล่
เดือน 9: เจ้าพนักงานแปะหมายที่ทรัพย์
เดือน 10: ผู้เช่าย้ายออก + จ่ายเงินคืน

ผลลัพธ์

• ได้ค่าเช่าค้าง 120,000 บาท
• ได้ค่าเสียหาย 40,000 บาท
• ได้ค่าใช้พื้นที่ระหว่างคดี
• เข้าถือครองทรัพย์คืน

บทเรียนจากเคสนี้

เตรียมเอกสารครบตั้งแต่แรก ดำเนินการอย่างเป็นระบบ อย่าไปยึดคืนเอง บริการฟ้องขับไล่ครบวงจรดูแลตั้งแต่เตรียมเอกสารถึงเข้าถือครองทรัพย์

ข้อสังเกตทางกฎหมายจากเคสนี้

• ส่งหนังสือบอกกล่าวให้ถูกต้องก่อนฟ้อง กรณีค่าเช่ารายเดือน กฎหมายกำหนดให้บอกกล่าวให้ชำระภายในเวลาไม่น้อยกว่า 15 วันก่อนบอกเลิกสัญญา (ป.พ.พ. มาตรา 560)
• เรียกค่าเสียหายต่อเนื่องได้ นอกจากค่าเช่าค้าง ยังเรียกค่าเสียหายนับจากวันบอกเลิกสัญญาจนกว่าผู้เช่าจะขนย้ายออก
• คำพิพากษาใช้บังคับคดีต่อได้ ถ้าผู้เช่าไม่จ่าย เจ้าของนำคำพิพากษาไปสืบทรัพย์และอายัดเงินเดือนหรือบัญชีได้

สิ่งที่เจ้าของบ้านเช่าควรทำตั้งแต่วันแรก

1. ทำสัญญาเช่าเป็นหนังสือ ระบุค่าเช่า วันชำระ และเงื่อนไขการบอกเลิก
2. เก็บสำเนาบัตรประชาชนและข้อมูลที่ทำงานของผู้เช่า
3. รับค่าเช่าผ่านการโอน เพื่อมีหลักฐานการชำระทุกงวด
4. เมื่อผิดนัด ทวงถามเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ปล่อยไว้หลายเดือน

คำถามที่พบบ่อย

ผู้เช่าค้างกี่เดือนถึงฟ้องขับไล่ได้?

ไม่จำเป็นต้องรอหลายเดือน เมื่อผิดนัดชำระค่าเช่าและบอกกล่าวตามกฎหมายแล้วไม่ชำระ ก็บอกเลิกสัญญาและฟ้องได้ ยิ่งเริ่มเร็ว ความเสียหายยิ่งน้อย

ไม่มีสัญญาเช่าเป็นหนังสือ ฟ้องได้ไหม?

ฟ้องขับไล่ได้ โดยใช้หลักฐานอื่นประกอบ เช่น สลิปโอนค่าเช่า ข้อความแชต หรือพยานบุคคล