ฟ้องขับไล่ผู้เช่า เอกสารที่ต้องเตรียม
8 รายการเอกสารสำคัญที่เจ้าของบ้านต้องเตรียมก่อนฟ้อง ลดเวลาคดี
ฟ้องขับไล่ผู้เช่า – เตรียมเอกสารให้ครบ ลดเวลาคดี
การ ฟ้องขับไล่ผู้เช่า ที่ไม่ยอมออกจากที่พัก หรือค้างค่าเช่าหลายเดือน เป็นสิทธิของเจ้าของทรัพย์ตามกฎหมาย แต่การเตรียมเอกสารไม่ครบเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้คดียืดเยื้อ
บทความนี้รวบรวม 8 รายการเอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมก่อนฟ้อง เพื่อให้ทนายหรือทีมที่ปรึกษาดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว
1. สัญญาเช่า (ฉบับจริง)
เอกสารสำคัญที่สุด สัญญาเช่า ระบุระยะเวลา ค่าเช่า และเงื่อนไข ต้องเป็นต้นฉบับที่มีลายเซ็นทั้งสองฝ่าย หากสัญญาหมดอายุแล้วแต่ผู้เช่ายังอยู่ ยิ่งต้องใช้เป็นหลักฐาน
2. โฉนดที่ดินหรือเอกสารกรรมสิทธิ์
พิสูจน์ว่าท่านเป็นเจ้าของทรัพย์จริง สามารถใช้:
- โฉนดที่ดิน (นส.4จ)
- สัญญาซื้อขายที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว
- เอกสารการรับมรดก (สำหรับผู้รับมรดก)
3. หนังสือบอกเลิกสัญญา
ก่อนฟ้อง ต้องส่งหนังสือบอกเลิกสัญญา ให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า (โดยทั่วไป 30 วัน) ต้องส่งเป็นไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ เก็บใบตอบรับไว้เป็นหลักฐาน
4. หลักฐานการค้างค่าเช่า
ถ้าฟ้องเรื่องค้างค่าเช่า ต้องมีหลักฐาน:
- ใบเสร็จรับเงินย้อนหลัง
- รายการเดินบัญชีธนาคาร (ถ้าโอน)
- ข้อความ LINE, SMS ที่ทวงถาม
- บันทึกการรับเงินสด
5. บัตรประชาชนของผู้ฟ้อง
สำเนาบัตรประชาชนพร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง ในกรณีเป็นบริษัท ใช้หนังสือรับรองบริษัท + บัตรของกรรมการผู้มีอำนาจ
6. ทะเบียนบ้าน
สำเนาทะเบียนบ้านของทรัพย์ที่ต้องการขับไล่ เพื่อยืนยันสถานะและที่ตั้ง
7. ภาพถ่ายและหลักฐานการใช้พื้นที่
ภาพถ่ายทรัพย์ในสภาพปัจจุบัน หากผู้เช่าทำให้เสียหายควรมีภาพก่อน-หลัง เพื่อเรียกค่าเสียหาย
8. ข้อมูลผู้เช่าและผู้อยู่อาศัย
ต้องรู้ชื่อ-นามสกุลจริง เลขบัตรประชาชน (จากสัญญาเช่า) และจำนวนผู้อยู่อาศัยทั้งหมด รวมถึงบุคคลที่อาศัยร่วมกันในทรัพย์
ขั้นตอนหลังเตรียมเอกสารครบ
เมื่อมีเอกสารครบ ทีมที่ปรึกษาจะดำเนินการตามลำดับ:
- ตรวจสอบสิทธิ์และเงื่อนไขก่อนฟ้อง
- ยื่นคำฟ้องต่อศาลที่มีเขตอำนาจ
- ดำเนินการสืบพยาน
- รอคำพิพากษา
- ขอออกหมายบังคับคดีขับไล่
- ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการขับไล่
ระยะเวลาและค่าใช้จ่าย
ระยะเวลาเฉลี่ย: 8 เดือน – 1 ปี ขึ้นอยู่กับความยินยอมของผู้เช่า
ค่าธรรมเนียมศาล: ตามอัตราของทุนทรัพย์ (ค่าเช่าค้าง + ค่าเสียหาย)
ค่าบริการทีมงาน: ประเมินตามความซับซ้อน แจ้งราคาก่อนเริ่มงาน
ต้องการดำเนินการทันที?
วิกานดามีทีมที่ปรึกษาและผู้เชี่ยวชาญด้านฟ้องขับไล่ ประสบการณ์ตรงกว่า 20 ปี ครอบคลุมทั่วประเทศ ปรึกษาเบื้องต้นฟรี ตอบกลับใน 24 ชั่วโมง
โทร 084-998-9615 หรือ ติดต่อผ่านหน้าติดต่อ
ต้องการความช่วยเหลือ?
ทีมที่ปรึกษาและผู้เชี่ยวชาญของวิกานดาพร้อมช่วยเหลือทุกขั้นตอน ปรึกษาเบื้องต้นฟรี ตอบกลับใน 24 ชม.
📞 โทร 084-998-9615