“ฟ้องขับไล่ตามหมายบังคับคดี” คือกระบวนการทางกฎหมายที่ผู้ซื้อทรัพย์บังคับคดี ใช้ยื่นคำร้องต่อศาลและประสานเจ้าพนักงานบังคับคดี เพื่อขับไล่ผู้ครอบครองออกจากทรัพย์ (บ้าน ที่ดิน อาคาร ห้องเช่า ฯลฯ) เมื่อยังไม่ยอมออกโดยสมัครใจ
แอดไลน์ ปรึกษาเคส
หลายคนเข้าใจว่า “ชนะประมูล = เข้าอยู่ได้เลย” แต่ในชีวิตจริงยังมีเรื่องการครอบครอง และสิทธิของผู้พักอาศัยอยู่เดิมที่ต้องจัดการให้ถูกทาง การเดินกระบวนการให้ชอบด้วยกฎหมาย ช่วยลดความเสี่ยงทั้งคดีอาญาและความขัดแย้งหน้างานค่ะ
แม้ผู้ครอบครองไม่มีกรรมสิทธิ์ แต่สภาพการอยู่อาศัย “คุ้มครองตามกฎหมาย” จึงห้ามไล่ออกโดยพลการ ต้องใช้กระบวนการศาลค่ะ
กฎหมายเปิดโอกาสให้ผู้ถูกขับไล่ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อแสดงสิทธิหรือเหตุจำเป็น ลดความบานปลาย และทำให้ทุกฝ่ายอยู่ในกรอบค่ะ
ได้กรรมสิทธิ์ ≠ ได้การครอบครองจริง ต้องขับไล่และส่งมอบให้เสร็จตามหมาย จึงถือว่าการบังคับคดีสมบูรณ์ค่ะ
หากเข้ายึดเอง/ไล่เอง อาจเข้าข่ายบุกรุกหรือทำให้เสียทรัพย์ การใช้หมายทำให้การดำเนินการ “ชอบด้วยกฎหมาย” ค่ะ
การขับไล่มีโอกาสเกิดการต่อต้าน/ปะทะ กระบวนการศาลช่วยควบคุมสถานการณ์ให้เป็นไปโดยสงบค่ะ
หากมีการขัดขืน ศาลสามารถสั่งจับกุม/กักขังได้ ซึ่งใช้ได้เมื่อเดินผ่านหมายบังคับคดีตามขั้นตอนค่ะ
บางกรณีผู้พักอาศัยอาจมีสิทธิพิเศษ เช่น ผู้เช่าถูกต้อง การเดินศาลช่วยให้ตรวจสอบสิทธิให้รอบด้านก่อนค่ะ
เจ้าพนักงานบังคับคดีเข้าดำเนินการได้เมื่อมีหมายขับไล่เท่านั้น หากไม่มีหมาย จะไม่มีอำนาจส่งมอบ/ขนย้าย/ดำเนินการค่ะ
การฟ้องขับไล่ ทรัพย์บังคับคดี หลักตามแนวปฏิบัติทั่วไป ตั้งแต่ชำระค่าซื้อทรัพย์ให้ครบ ไปจนถึงการขอออกหมายจับ (หากยังไม่ออก) โดยทีมวิกานดาจะช่วย “จัดเอกสาร-ประสานงาน-ติดตามงาน” ให้ครบทุกจุดที่คนส่วนใหญ่พลาดค่ะ
สิทธิในการขับไล่จะเกิดขึ้นได้เมื่อเป็น “ผู้ซื้อโดยสมบูรณ์” แล้วเท่านั้น
เช่น ประกาศขายทอดตลาด สัญญาซื้อขาย ใบเสร็จ โฉนด ฯลฯ เพื่อใช้ประกอบการขับไล่
เขียนคำร้องโดยอ้าง ป.วิ.พ. มาตรา 334 และระบุข้อเท็จจริงว่ามีผู้ครอบครอง/บริวารยังอยู่ในทรัพย์
โดยทั่วไปยื่นศาลจังหวัดในเขตที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ และไม่จำเป็นต้องฟ้องคดีใหม่
หลังศาลรับคำร้อง จะมีคำสั่งออกหมายตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดี (ขับไล่) และต้องติดตามการส่งหมายไปยังกรมบังคับคดี
เมื่อกรมบังคับคดีได้รับหมายจากศาลแล้ว จึงนัดวันเจ้าพนักงานออกไปแปะหมาย ณ ที่ตั้งทรัพย์
เจ้าหน้าที่จะแจ้งให้ผู้ครอบครองทราบ และติดประกาศกำหนดระยะเวลาให้ออก
เช่น 15 วัน หรือ 1 เดือน แล้วตรวจสอบว่าออกแล้วหรือยัง พร้อมรายงานผลต่อกรมบังคับคดี
กรมบังคับคดีสามารถทำหนังสือถึงศาลเพื่อขอออกหมายจับ และให้ตำรวจเข้าดำเนินการตามกฎหมาย
เราสรุปไว้เพื่อให้คุณเห็นภาพรวมก่อนตัดสินใจเดินเรื่อง (อ่านง่ายแบบภาษาคน) แต่ “ข้อเท็จจริงของแต่ละเคส” ส่งผลต่อวิธีใช้มาตราและลำดับขั้นตอนเสมอ ถ้าคุณอยากให้เราดูเคสจริง แอดไลน์มาเล่าได้เลยครับ
ม.271 ศาลชั้นต้นเป็นผู้ควบคุมการบังคับคดี และอาจมอบหมายศาลอื่นได้เมื่อบังคับนอกพื้นที่
ม.272 เมื่อมีคำพิพากษา/คำสั่ง ศาลออก “คำบังคับ” เป็นจุดเริ่มนับเวลาให้ลูกหนี้ปฏิบัติ
ม.273 คำบังคับต้องระบุ “ต้องทำอะไร–ภายในกี่วัน” ชัดเจน
ม.274 ลูกหนี้ไม่ทำตาม → เจ้าหนี้ยื่นขอบังคับคดีได้ (ภายใน 10 ปี)
ม.275 คำขอบังคับคดีต้องชี้ให้เห็น “ยังไม่ปฏิบัติ” และ “ขอใช้วิธีใด” (บางกรณีศาลอาจคุ้มครองชั่วคราว)
ม.276 ศาลตรวจแล้วกำหนดวิธีบังคับ เช่น ออกหมายยึด/ตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดี
ม.277 ขอให้ศาลไต่สวนทรัพย์สินลูกหนี้ได้ หากสงสัยว่าปกปิดทรัพย์
ม.278–279 อำนาจเจ้าพนักงานบังคับคดี / ขอความช่วยเหลือเจ้าหน้าที่รัฐเมื่อมีการขัดขวาง
ม.280 วิธีส่งเอกสารในการบังคับคดี ทำให้กระบวนการเดินหน้าได้แม้ติดต่อคู่กรณียาก
(ตรงนี้คือสะพานเชื่อมจาก “ซื้อทรัพย์” → “เข้าใช้ทรัพย์จริง”)
ในทางปฏิบัติ “การเจรจา” ก่อนวันลงพื้นที่ช่วยลดความเสี่ยงปะทะได้มาก ถ้าคุยกันจบ เราจะพาไปจบแบบเรียบร้อย และเข้าทรัพย์ได้เร็วกว่า
ม.360: ทรัพย์สินที่มีทะเบียน
ม.360 ศาลสั่งให้หน่วยงานรัฐ “จดทะเบียนแทน” ได้ ในกรณีไปจดเองไม่ได้/มีอุปสรรค
ม.361–365: จับกุม/กักขังลูกหนี้ (ใช้เป็น “ทางเลือกสุดท้าย”)
ทีมวิกานดาจะช่วยประเมิน “ความจำเป็น + ผลกระทบ” ก่อนเสมอ เพื่อให้ใช้มาตรการเข้มแบบคิดรอบด้านแล้วจริง ๆ
ถ้าคุณกำลังจะ “เข้าใช้ประโยชน์จากทรัพย์” หลังซื้อทรัพย์บังคับคดี มักจะวนอยู่ใน 4 ชุดนี้ครับ
1 หลักการบังคับคดี : คำบังคับ / ขอศาลบังคับ / ตั้งวิธีบังคับ (ม.271–280)
2 ยึด–อายัด–ขายทอดตลาด : วิธีบังคับหนี้เงิน / ขายทอดตลาด / ผู้ซื้อขอขับไล่ได้ (คัดจาก ม.296–345)
3 ส่งมอบทรัพย์–ขับไล่ : ส่งคืน/ส่งมอบ (ม.346–349) + ขับไล่ (ม.350–355)
4 มาตรการ “เข้ม” เมื่อจำเป็น :กระทำ/งดเว้น (ม.356–359) + ทรัพย์มีทะเบียน (ม.360) + จับ/กักขัง (ม.361–365)
เรา “เน้นเจรจาทรัพย์บังคับคดี” ก่อนเสมอ เพราะหลายเคสจบไวกว่า ไม่มีใครเจ็บ ลดแรงปะทะ และเข้าใช้ทรัพย์ได้เร็วขึ้น ถ้าคุยกันได้ เราจะพาไปทางนั้นก่อน แล้วค่อย “ใช้ศาล” เมื่อจำเป็นจริง ๆ
แอดไลน์มาเล่าเคสให้เราฟัง ทีมวิกานดาช่วยประเมิน “ทางที่จบไว” ให้ค่ะ ไม่ว่าคุณจะเพิ่งชนะประมูลแล้วเข้าใช้ทรัพย์ไม่ได้ หรืออยากให้ช่วยเจรจาให้คนออกก่อนเดินหมาย เราจะอธิบายทุกอย่างแบบภาษาคนธรรมดา และช่วยเดินเกมอย่างเป็นระบบค่ะ
แอดไลน์ เล่าเคสของคุณให้เราฟัง